מילון מונחים משפט, אזרחות ונדלן בפולין
רשימת מונחים שימושיים לישראלים הפועלים מול פולין בתחומי אזרחות, נדלן, ירושה, משפט בינלאומי ועסקים. כל מונח כולל הסבר קצר וענייני.
- אזרחות פולנית
- מעמד חוקי לצאצאים של אזרחים פולנים. מאפשר קבלת דרכון פולני וזכויות באיחוד האירופי.
מידע נוסף - בדיקת זכאות לאזרחות
- בדיקה היסטורית ומשפחתית, איסוף מסמכים, ולאחר מכן הגשת בקשה לרשויות בפולין.
הנחיות - דרכון פולני
- מסמך נסיעה לאזרחי פולין. מונפק לאחר סיום הליך אזרחות תקף.
- אפוסטיל
- אישור בינלאומי לתוקף מסמך ציבורי כדי שיוכר במדינה אחרת. נדרש לעתים למסמכים ישראליים המוגשים בפולין.
- תרגום נוטריוני
- תרגום מאושר על ידי נוטריון למסמכים רשמיים, למשל תעודות לידה ונישואין.
שירות נוטריון ותרגומים - אקט נוטריוני
- מסמך רשמי שנחתם בפני נוטריון בפולין, נדרש לעסקאות מקרקעין ועוד.
- ייפוי כוח
- הרשאה משפטית לנציג לפעול בשם הלקוח מול רשויות, בנקים ונוטריונים. לרוב דורש אפוסטיל ותרגום.
- טאבו בפולין
- מרשם מקרקעין פולני עם רישומי בעלות, שעבודים והערות. נסח טאבו משמש לאימות מצב הנכס.
- נסח טאבו
- מסמך רשמי המציג פרטי בעלות, שעבודים והערות. שלב חובה בבדיקת נאותות.
- הערת אזהרה
- רישום זמני המגן על זכויות הרוכש עד לרישום בעלות סופי.
- רישום בעלות
- עדכון מרשם המקרקעין לאחר חתימה אצל נוטריון. מקנה בעלות מלאה על הנכס.
- שעבוד
- זכות לטובת נושה על נכס כבטוחה לחוב. מחייב בדיקה והסרה בעת רכישת נכס.
- משכנתה
- אשראי לרכישת נדלן בפולין. לרוב במטבע זלוטי PLN ובכפוף לדרישות בנקאיות, ביטחונות וביטוחים.
- חכירה
- זכות שימוש בנכס לתקופה ארוכה לפי חוזה. דורש בדיקת תנאים ועלויות נלוות.
- זיקת הנאה
- זכות שימוש מוגבלת בנכס של אחר, למשל מעבר או תשתית. חשוב לאתר בבדיקת נאותות.
- בדיקת נאותות, Due Diligence
- בדיקה משפטית, תכנונית ופיננסית לנכס או חברה לפני עסקה. כוללת טאבו, תשריטים, חוזים ועלויות.
מדריך נדלן - חוזה קומפרומיס
- חוזה ראשוני בעסקת נדלן בפולין לפני החוזה הסופי. משריין מחיר, מועדים ותנאי תשלום.
- חוזה מכר
- הסכם מחייב לרכישת נכס. בעסקאות מקרקעין חייבים חתימה בפני נוטריון.
- חוזה שכירות
- הסכם להשכרת נכס למגורים או מסחר. בחוזים ארוכי טווח יתכן צורך ברישום בטאבו.
- חוזה שכירות לטווח ארוך
- השכרה ליותר משנה, עם השלכות מס ורישום אפשריות לפי תנאי ההסכם.
- דמי ניהול
- תשלום חודשי לחברת ניהול בבניין, עבור תחזוקה ושירותים משותפים.
- מס רכישה PCC
- מס ברכישת דירה יד שנייה בפולין, בדרך כלל שני אחוז. שיעור עשוי להשתנות לפי סוג עסקה.
- מע״מ על דירה חדשה
- מס ערך מוסף ברכישת דירה מיזם. לרוב 23 אחוז, ולעתים שמונה אחוז בדירות קטנות.
- מס שבח
- מס על רווח ממכירת דירה אם המכירה נעשית בתוך חמש שנים ממועד הרכישה.
מיסוי מקרקעין - מיסוי שכירות
- מס על הכנסות משכירות. ניתן במסלול אחוז קבוע או לפי מדרגות, בהתאם להיקף ההכנסה.
- תשואה ברוטו
- הכנסות שכירות שנתיות חלקי מחיר רכישה, לפני הוצאות ומסים.
- תשואה נטו
- תשואה לאחר ניכוי דמי ניהול, תחזוקה, ריקנות דירה, ביטוח ומסים.
- שיעור תפוסה
- אחוז הזמן שבו הנכס מושכר בפועל במהלך השנה.
- PESEL
- מספר זיהוי אישי בפולין, נדרש להליכים אזרחיים ובנקאיים מסוימים.
- NIP
- מספר זיהוי מס בפולין עבור יחידים או חברות, לצרכי דיווח ומע״מ.
- REGON
- מספר רישום סטטיסטי לעסקים בפולין, משמש מזהה מול רשויות.
- KRS
- המרשם הארצי של חברות בפולין. בו נרשמות חברות ותאגידים.
עסקים בפולין - SP Z O O
- חברה בע״מ פולנית, הצורה הנפוצה ליזמים זרים. דומה ל-Ltd.
- SA
- חברה ציבורית בפולין עם דרישות הון ורישום מחמירות יותר.
- JDG, עוסק יחיד
- פעילות עסקית כעצמאי בפולין, עם אחריות אישית וביטוח לאומי מקומי.
- הון מניות רשום
- ההון ההתחלתי הרשום בעת הקמת חברה. קובע מסגרת זכויות ומבנה בעלות.
- AML, KYC
- חובות זיהוי לקוח ומניעת הלבנת הון בבנקים ובחברות. נדרש לפתיחת חשבון וניהול השקעות.
- ויזת עבודה באירופה
- אישור תעסוקה במדינות האיחוד. לבעלי אזרחות פולנית יש הקלות משמעותיות.
- היתר שהייה
- אישור חוקי לשהייה ממושכת בפולין. שונה מוויזת תייר.
- FIDIC
- סטנדרט חוזי בינלאומי בענף הבנייה ותשתיות. נפוץ בפרויקטים מורכבים.
- פרוטוקול מ