גדנסק היא אחת הערים היפות והמסקרנות בפולין. היא יושבת על חוף הים הבלטי, משלבת ארכיטקטורה מרשימה, היסטוריה עשירה, חיי תרבות ותיירות תוססים, ומציעה שוק נדל"ן פעיל במיוחד. בשנים האחרונות אפשר לראות יותר ויותר ישראלים שמגלים את העיר הזו – חלקם מחפשים נכס להשקעה, אחרים פשוט רוצים דירה או בית לחופשות משפחתיות.

למה דווקא גדנסק

הסיבה המרכזית שמשקיעים אוהבים את גדנסק היא השילוב בין ביקוש גבוה לשכירות לבין מחירי כניסה סבירים יחסית לערים אחרות באירופה. יש כאן נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות, מרכזי עסקים ותיירות לאורך כל השנה. גם בחורף, כשהטמפרטורות יורדות, העיר ממשיכה למשוך מבקרים – וזה אומר שהנכס שלכם לא עומד ריק חודשים ארוכים.

סוגי נכסים שכדאי לשקול

אם המטרה היא השכרה לטווח קצר, אז הדירות שבמרכז ההיסטורי הן הבחירה הקלאסית. הביקוש ל־Airbnb שם גבוה מאוד, במיוחד בקיץ ובתקופות חג.
מי שמעדיף שכירות לטווח ארוך יכול למצוא פרויקטים חדשים בשכונות מודרניות – עם מעליות, חניה וחדרי כושר – שמושכים משפחות וסטודנטים.
ויש כמובן גם אפשרות ללכת על נכסים מסחריים או בתים פרטיים בפרברים, תלוי ביעדים ובתקציב.

תהליך הרכישה – בגדול

בפולין, תהליך רכישת נדל"ן מסודר מאוד:

1. מתחילים בבדיקת שוק ובחירת אזור שמתאים למטרה.

2. עושים בדיקת נאותות – לוודא שאין חובות, הגבלות או בעיות ברישום.

3. מנהלים משא ומתן ומכינים חוזה ראשוני.

4. חותמים אצל נוטריון – שלב חובה בכל עסקת נדל"ן בפולין.

5. משלימים את הרישום בטאבו ומעבירים בעלות.

עלויות ומסים

שווה לקחת בחשבון:

• מס רכישה (PCC) של 2% בנכסים יד שנייה.

• שכר טרחת נוטריון שגדל בהתאם לשווי העסקה.

• עמלות תיווך אם נעזרים במתווך.

• מס שנתי על נכס – לרוב נמוך מאוד לעומת ישראל.

טיפים פרקטיים למשקיע הישראלי

• תמיד לבדוק נגישות לתחבורה ציבורית – בגדנסק זה יתרון משמעותי.

• חוזה צריך להיות מנוסח על ידי עורך דין שמכיר את החוק המקומי, לא להסתמך רק על מתווך.

• לשקול להקים חברה בפולין להחזקת הנכס, זה יכול לחסוך מסים במקרים מסוימים.

• לא לפחד מעונתיות, אבל כן לתכנן בהתאם.

שאלות שעולות הרבה

האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בגדנסק בקלות?
כן, ברוב המקרים אין מגבלות מיוחדות, מלבד קרקעות חקלאיות.

כמה זמן לוקח לסגור עסקה?
בדרך כלל בין חודש לחודשיים, תלוי במורכבות הבדיקות.

האם אפשר לקחת משכנתה בפולין?
כן, חלק מהבנקים נותנים מימון גם למשקיעים זרים.

ליווי שיחסוך לכם טעויות

עסקת נדל"ן בחו"ל דורשת מישהו שמכיר את השטח, את השפה ואת החוקים. המשרד שלנו מלווה משקיעים ישראלים בגדנסק משלב התכנון ועד לרישום הסופי – כולל בדיקות, חוזים וייעוץ מס.

רוצים לבדוק אפשרויות השקעה בגדנסק?
דברו איתנו היום ונשמח לקבוע פגישה.