דירות להשקעה בפולין

ישראלים רבים רוצים לרכוש דירה להשקעה בחו"ל, ובפרט בפולין. פולין היא מקום אטרקטיבי במיוחד למשקיע הישראלי – מחירי הדירות עדיין נמוכים באופן יחסי ודמי השכירות מניבים תשואה על הכסף בשיעור של כ- 7% – 6% בממוצע.

רכישת דירות להשקעה עם ליווי משפטי מלא

משרדנו מסייע ומלווה את הרוכשים הישראלים בהליך רכישת דירה בפולין, גם בשוק הדירות יד-שניה וגם בשוק הדירות החדשות.
אנו מלווים ומעניקים שירותים למשווקים, לקבוצות רוכשים וליחידים משרדנו מספק מענה כולל – החל מבדיקות מקדימות ועד לרישום הנכס בטאבו הפולני.
פרטי הדירה, הפרויקט והמצב המשפטי נבדק על ידינו בקפידה, אנו מנהלים מו"מ בשם הלקוח ובאמצעות סניפינו בפולין מאפשרים חתימת הסכם רכישה בשם הלקוח באמצעות יפוי כח שניתן למשרדנו ללא צורך בנוכחות הרוכש בפולין.

חשוב לדעת כי בפולין רכישת דירת מגורים על ידי אזרח זר אינה מוגבלת.

זכויות הרוכשים בשוק הדירות יד-ראשונה (רכישת מקבלן) מוגנות היטב על ידי ״חוק הגנה על רוכשי דירות החדש שנכנס לתוקף ביום 20.05.2021״ – לפיו, בין השאר, כספי הרוכש מובטחים ומוגנים באמצעות חשבון נאמנות אשר מנוהל על ידי בנק מלווה ומשוחרר לקבלן רק כפוף להשלמת שלבי הבניה. זמן קצת אחרי תום הבניה ותשלום מלוא התמורה, שלא כמו בישראל, הדירה החדשה נרשמת מיד על שמו של הקונה ב"טאבו" המקומי.

גם לדירות יד שניה קיים רישום מסודר בלשכת רישום המקעקעין וזכות הבעלות נרשמת על שמו של הרוכש מיד עם השלמת העסקה.

מה כולל השירות המשפטי שלנו?

• בדיקת נאותות של הנכס (Due Diligence)

• סקירה של הסכם הרכישה מול הקבלן או המוכר

• בדיקה משפטית של הקרקע/הנכס והיתרי הבנייה

• ליווי בפתיחת חשבון בנק בפולין (לפי דרישה)

• ייעוץ מיסוי והשקעה מול הרשויות הפולניות

• טיפול בתרגומים, נוטריונים ורישום בטאבו

כל לקוח מקבל ליווי אישי של עורך דין דובר עברית, המכיר היטב את החוק הפולני, ופועל ישירות מול עורכי דין מקומיים ורשויות רלוונטיות.

מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בפולין?

• מחירי נכסים נמוכים יחסית לאירופה המערבית

• ביקוש ער לשכירות באזורים מרכזיים

• כלכלה יציבה וצמיחה מתמשכת

• רווחיות גבוהה למשקיעים לטווח בינוני–ארוך

• אפשרויות מימון נוחות דרך גופים בנקאיים מקומיים

שאלות נפוצות – השקעות נדל"ן בפולין

האם ישראלים יכולים לרכוש דירה בפולין?
כן. ישראלים יכולים לרכוש דירה למגורים או השקעה בפולין, בכפוף לאישור מיוחד מהרשויות (במקרים מסוימים). משרדנו מטפל גם בבקשת האישור, אם נדרש.

כמה עולה דירה להשקעה בפולין?
המחיר משתנה לפי מיקום, גודל וסוג הנכס. בערים מרכזיות המחירים נעים בין 100–250 אלף אירו לדירה חדשה או יד שנייה.

האם אפשר לרשום את הנכס על שם חברה?
בהחלט. אנו מסייעים גם בהקמת חברה בפולין לצרכי השקעה בנדל"ן, כולל פתיחת חשבון בנק וניהול מיסוי.

מהם הסיכונים העיקריים בהשקעה כזו?
העדר בדיקה משפטית, חוזים לא מתורגמים כראוי, נכסים ללא רישום תקין, או תנאים לא הוגנים מול קבלן. ליווי משפטי מקצועי מפחית סיכונים משמעותית.

האם ניתן לקבל משכנתא או מימון בנקאי?
במקרים מסוימים – כן. ישנם בנקים פולניים שמאפשרים מימון לרוכשים זרים, לרוב בריבית גבוהה יותר. אנו מסייעים בקשר מול הגופים הפיננסיים המקומיים.

צור קשר לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בפולין, פנו אלינו לשיחת ייעוץ ראשונית – ונשמח לספק ליווי מקצועי, בטוח ומשתלם לרכישת הדירה הבאה שלכם.
התקשרו עוד היום וקבעו פגישת יעוץ ללא התחייבות  578-1091 (03) 📞